#高雄三多捷運特許加盟店 #台灣房屋

(TE79@twhg.com.tw)
#囤房稅 #整理包 


家人自住多年的老房子要出售，可以留意重購退稅的規定。中區國稅局表示，老房子在出售時適用舊制，如果有在二年內重購價額較高的自用住宅，已繳納的所得稅，可以作為購房年度的抵稅或退稅依據。



官員表示，現在的自住客要換屋時，原有的自住房屋，多半仍是適用房地交易舊制的老房子，不像出售新房子要課房地合一稅，而是須併入綜所稅當中的「財產交易所得」來申報。



所謂的舊制，是相對房地合一稅的說法，官員說，房地合一稅是針對2016年1月1日以後取得的房屋及土地，換句話說，舊制就是指2015年12月31日以前取得的不動產，其中土地部分出售所得免稅，出售房屋部分則視為財產交易所得，合併在出售年度的綜所稅申報。



為減輕自住客換屋、改善生活品質的租稅負擔，官員強調，無論新制或舊制，都有提供「重購退稅」的機制，其中舊制房地適用重購退稅，須符合自住、二年內換屋，以及「小屋換大屋」等三個要件。



官員指出，舊制房地指的「自住」是綁定戶籍，納稅義務人本人、配偶或直系親屬，必須在該址設有戶籍登記，同時在出售前一年內，沒有出租或供營業用的房屋，才符合自住的定義。



第二項要件為時間期限，官員表示，針對自住客重購房屋，稅法要求須於二年內完成換屋的程序，不過包括先買後賣、先賣後買，若是在二年內完成，便能符合重購退稅的要求。



第三項要件為「小屋換大屋」，官員表示，很多民眾會誤以為「小屋」與「大屋」是指面積，但其實稅法上規範的是「價格」，在舊制當中，新購入的房屋價格，須大於原出售的房屋價格，跟面積反而沒有絕對關係。


▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
房地產委託諮
詢|tel:0932722996
#官洋騰
轉職AI地產經紀|tel:0931391947
#吳泓億
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
線上AI即時諮詢|https://ln.ki/Shouse
廣通不動產ESG|https://msha.ke/khhouse
植樹減碳愛地球+｜https://twhgfb.linkbio.co/5hxqv3
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
#台灣房屋 #官洋騰 #Deluxecm#高雄三多捷運特許加盟店 #不動產 #房價 #房仲推薦首選 #高品質服務 #很高興可以和您成為一家人 

高雄房仲推薦第一品牌「台灣房屋三多捷運店」！

#囤房稅 已經有 1 則筆記在討論這個話題！ 快加入POPO筆記 分享你每一個生活瞬間。

囤房稅

最新

最新

高雄房仲推薦第一品牌「台灣房屋三多捷運店」！