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家人自住多年的老房子要出售，可以留意重購退稅的規定。中區國稅局表示，老房子在出售時適用舊制，如果有在二年內重購價額較高的自用住宅，已繳納的所得稅，可以作為購房年度的抵稅或退稅依據。



官員表示，現在的自住客要換屋時，原有的自住房屋，多半仍是適用房地交易舊制的老房子，不像出售新房子要課房地合一稅，而是須併入綜所稅當中的「財產交易所得」來申報。



所謂的舊制，是相對房地合一稅的說法，官員說，房地合一稅是針對2016年1月1日以後取得的房屋及土地，換句話說，舊制就是指2015年12月31日以前取得的不動產，其中土地部分出售所得免稅，出售房屋部分則視為財產交易所得，合併在出售年度的綜所稅申報。



為減輕自住客換屋、改善生活品質的租稅負擔，官員強調，無論新制或舊制，都有提供「重購退稅」的機制，其中舊制房地適用重購退稅，須符合自住、二年內換屋，以及「小屋換大屋」等三個要件。



官員指出，舊制房地指的「自住」是綁定戶籍，納稅義務人本人、配偶或直系親屬，必須在該址設有戶籍登記，同時在出售前一年內，沒有出租或供營業用的房屋，才符合自住的定義。



第二項要件為時間期限，官員表示，針對自住客重購房屋，稅法要求須於二年內完成換屋的程序，不過包括先買後賣、先賣後買，若是在二年內完成，便能符合重購退稅的要求。



第三項要件為「小屋換大屋」，官員表示，很多民眾會誤以為「小屋」與「大屋」是指面積，但其實稅法上規範的是「價格」，在舊制當中，新購入的房屋價格，須大於原出售的房屋價格，跟面積反而沒有絕對關係。


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台北200萬豪宅俱樂部再添新成員😎
過去最高房價達每坪195萬元的「台北信義」
中樓層今年10月以總價2.99億元
每坪213.2萬元交易，創下該社區歷史新高🏆
也是今年第8個成交價站上每坪200萬元的豪宅社區
根據統計資料顯示📋
今年前十月台北單價逾200萬元的
高端豪宅交易，共有13件👀
不過今年200萬俱樂部的高端豪宅交易件數
比起去年同期的35件，量縮逾60%🤔

第一建經研究中心副理張菱育表示👉
✅每坪200萬元的豪宅等級，不僅所在區位要極佳
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一戶總價幾乎是2億元起跳，超高端豪宅銷售期長
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