根據內政部最新資料📋
2023年「住宅、工業、商辦」三大類別
建照核發量較前一年度全數衰退😭
⭕各年減19%、17%、6%⭕
顯示去年在房市受壓抑，加上經濟復甦未如預期
以致建商投資踩煞車、建照申請放緩

值得注意的是👉
2023年辦公室核發建照面積約達139萬坪
是1999年統計以來次高
顯示建商看好未來商辦市場，優於住宅🔥

房仲業者分析👉
不動產市場目前面臨
✅缺工、造價大漲、建案發包不易等困境
加上去年《平均地權條例》新法上路以及總統選戰干擾
讓去年開發商對手上土地的開發時程、規畫相當謹慎
因此「住宅、工業、商辦」三大類別建照核發量
出現全數衰退的狀況🤔
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💎房屋登記的選擇並不是二元論
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家人自住多年的老房子要出售，可以留意重購退稅的規定。中區國稅局表示，老房子在出售時適用舊制，如果有在二年內重購價額較高的自用住宅，已繳納的所得稅，可以作為購房年度的抵稅或退稅依據。



官員表示，現在的自住客要換屋時，原有的自住房屋，多半仍是適用房地交易舊制的老房子，不像出售新房子要課房地合一稅，而是須併入綜所稅當中的「財產交易所得」來申報。



所謂的舊制，是相對房地合一稅的說法，官員說，房地合一稅是針對2016年1月1日以後取得的房屋及土地，換句話說，舊制就是指2015年12月31日以前取得的不動產，其中土地部分出售所得免稅，出售房屋部分則視為財產交易所得，合併在出售年度的綜所稅申報。



為減輕自住客換屋、改善生活品質的租稅負擔，官員強調，無論新制或舊制，都有提供「重購退稅」的機制，其中舊制房地適用重購退稅，須符合自住、二年內換屋，以及「小屋換大屋」等三個要件。



官員指出，舊制房地指的「自住」是綁定戶籍，納稅義務人本人、配偶或直系親屬，必須在該址設有戶籍登記，同時在出售前一年內，沒有出租或供營業用的房屋，才符合自住的定義。



第二項要件為時間期限，官員表示，針對自住客重購房屋，稅法要求須於二年內完成換屋的程序，不過包括先買後賣、先賣後買，若是在二年內完成，便能符合重購退稅的要求。



第三項要件為「小屋換大屋」，官員表示，很多民眾會誤以為「小屋」與「大屋」是指面積，但其實稅法上規範的是「價格」，在舊制當中，新購入的房屋價格，須大於原出售的房屋價格，跟面積反而沒有絕對關係。


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根據習俗，今天是農曆春節的最後一天😁

在這最後一天
小編就借用一下又大又圓的滿月🌕
來祝福各位家人夥伴
✅在龍光煥發的一年中
✅可以業績長紅、平安健康

台灣房屋
也感謝各位家人夥伴
因為有您，所以圓滿🎊

祝福各位，元宵節快樂🧡
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雖然只能大概敘述一下👉
✅有什麼優點
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但是，這一定能讓你稍稍有概念
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根據仲量聯行調查報告指出👉
除了台北市辦公市場暢旺外
包括新竹、高雄左營辦公市場也受到科技產業帶動
租金強勁上揚，未來後勢看漲🔥

根據報告資料數據👉
✅新竹高鐵站區商辦租金為每坪1,300元至1,700元
年增率達7%至10%
✅高雄左營區超過20年屋齡的辦公室
2023年平均月租金每坪810元，年漲幅度超過15%
✅而近期新商辦預租成交約每坪1,000元
金額超出舊商辦約23%

新竹及高雄站區租金呈現穩定上升的趨勢👍
顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求💪

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今年公告土地現值調幅，在上個月出爐啦🔥
💎全國公告土地現值上漲2.52%💎
雖然低於去年漲幅的3.99%，但仍為8年來次高🥈
另外，兩年一條的公告地價則上漲5.78%
為2018年以來最大的成長幅度🤫

根據內政部資料，六都公告土地現值調幅
⭕台北市上漲0.29％，漲幅為六年最小
⭕台中市漲幅為八年最高
另四都漲幅均為八年次高
其中桃園市今年漲幅高達6.01％
為這次全國漲幅最大的縣市💪

房仲業者表示👉
✅公告土地現值調漲影響民眾出售房地的土增稅
✅公告地價調漲則會影響地價稅
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